足球博彩app:台中新旧亿级豪宅 量价齐扬

admin 4周前 (07-13) 财经 17 0

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台中市亿级豪宅建案一览

台中专攻顶级富豪圈的超豪宅产品,近五年亿级交易案逐年攀升,其中「宝玺天睿」、「联聚瑞和大厦」户户破亿元;而「宝辉秋红谷」亿元交易笔数最多、「联聚信义大厦」则是屋龄最久的资深亿级豪宅。

统计近五年台中市西屯区亿元交易的豪宅价量变化,2022上半年共成交19户,已达2019年全年交易量;而2022上半年的成交均价68.76万元,与2018年均价56.99万元相较,涨幅约20.6%;屋龄五年内的亿级豪宅交易,分别有「宝玺天睿」、「中国宝格」、「由钜大恒」、「中国丽格」等案。

不过,亿级豪宅交易逐年增加并非只有新屋挹注,连带新古屋交易也受到拉抬。统计内政部实价登录实施以来,台中总价逾亿元、交易笔数最多的豪宅案,就是七期、屋龄七年的「宝辉秋红谷」,共有88笔总价上亿元交易,亿级交易占整体社区的66%;第二位是西区的「富邦天空树」共66笔交易,占社区整体交易94%。

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而分占第三、第五的「宝玺天睿」与「联聚瑞和大厦」,目前揭露所有交易皆超过亿元,分别为44笔与37笔,社区总户数仅有60~80户之间。

另外,成交单价最高、均价75.83万元的「中国宝格」,暂居亿元交易数量第四位。惟因该案屋龄新,且建案座落于公园第一排,是七期新市政特区的A级地段,加上产品设计具国际前瞻,在台中逐步走向全球产业聚落的同时,成为国际豪宅客的目光焦点。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫指出,台中目前豪宅新案普遍为中小坪数产品,亿级产品出现断层,对自住买方来说,亿级豪宅现货有限,有卖一户少一户的压力,加速市场去化。

台中房仲业者蔡鸿霖分析,在升息与股市表现疲软下,豪宅整体买方观望态度将延续,而目前新古、中古豪宅相较预售案价格更具优势,甚至出现同地段、同坪数、同样SS钢构,中古豪宅是预售豪宅的6折价,这也是豪宅客在预售屋、中古屋市场游移不定的主因。

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