楼市智库/美加息近尾声 投资市场回稳\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰,楼市智库/美加息近尾声 投资市场回稳\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

admin 2周前 (01-21) 财经 3 0

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  美国联储局将于本港时间2月2日凌晨公布议息结果,有可能加息0.5厘或0.25厘,从美元利率期货显示,加息0.25厘的机会高达81%。从联储局的成员银行分析及经济数据得悉,美国通胀有明显减弱迹象,高通胀压力正在消退,股市及楼市等投资市场表现将会有机会好转。

  亚特兰大联储银行行长博斯蒂克指出,如果即将公布的通胀数据证实增长有所放缓,他将在未来一次联储局会议上,会更认真地考虑加息0.25厘。他表示,联储局未来以更正常节奏去调整利率,将是合适而且重要。

  三藩市联储银行行长戴利不讳言,联储局下次议息会议,加息0.5厘或0.25厘均有可能。联储局应该尽可能温和地令通胀下降,但绝对需要确保高通胀不会变得根深蒂固。戴利指出,现在处于4.25至4.5厘的政策利率目标范围,最终将需要升到5至5.25厘,并保持在这个区域,令通胀率回落到2%的目标,具体加息程度将取决于数据。

  失业率方面,戴利认为,将由现在的3.5%升到4.5%、4.6%左右,通胀率在今年底降到3%。按照联储局首选衡量标准,要令通胀率跌得更快,就需要劳动力市场遭受巨大痛苦,但她不愿意联储局这样做。

  纽约联储调查显示,美国家庭预计短期通胀下跌,收入将持续上升,但支出会大减。纽约联储在去年12月的报告显示,受访者对一年后通胀预期下降至5%,按月下降0.2%,是前年7月以来最低。3年后通胀预期保持在3%,5年后通胀预期则为2.4%,略高于前月。

  能源粮食价格跌 通胀降温

  构成全球通胀的油价、天然气及粮食价格,最近均有显著跌幅。以国际油价而言,日前比去年高峰下挫约38%,天然气价格跌幅更约达58%。加上属于世界粮仓的俄罗斯及乌克兰均能够将粮食顺利运往世界各地,多个月前高粮价引发的通胀经已消失,全球因能源及粮食导致的高通胀威胁减退,各国不必再像去年中出重手加息对付高通胀这一只洪水猛兽。

  现在美国通胀有放缓迹象,加息应该接近尾声,全球投资市场应会有改善机会,尤其是美国及全球股市,回升反应会比各地楼市及经济更快,投资市场料回稳。

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