“那时交定金的时刻，他们说如果有更改就全额退，现在一直不退，我也不知道怎么办了！”

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克日，张掖高台县一住民称，2019年国庆假时代，曾在滨河明珠项目预订了一套住宅，并给售楼部交了3万元定金，“那时双方约定若有更改全额退还定金，由售楼职员叨教向导后将约定写在收条上。”

“我在2019年11月初，和他们提出退还定金要求，然则他们到现在也没给我退定金。”住民称，之后由于工作调动，不能继续在此处买房，但当初说好的定金，售楼部迟迟不退。

据了解，滨河明珠项目住宅是由张掖市荣鑫房地产开发有限公司卖力开发建设，二三里资讯从高台县住建局获悉，该公司迄今为止未向住建局申请解决滨河明珠项目的《商品房预售允许证》，因此该项目不具备销售条件。

针对住民反映的问题，高台县住建局称，该公司存在未取得新建商品房预售允许的情况下私自预售衡宇的违法、违规行为，将凭据《都会商品房预售管理办法》的相关划定对其举行依法查处。

同时，凭据最高人民法院《关于审理商品房买卖条约纠纷案件适用法律若干问题的注释》第二条关于“出卖人未取得商品房预售允许证实，与买受人订立的商品房预售条约，应当认定无效，然则在起诉前取得商品房预售允许证实的，可以认定有用”的划定，该住民与张掖市荣鑫房地产开发有限公司签署的预定衡宇条约（协议）无效，住民反映的问题可以通过诉讼程序解决。

（YSY）

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