环球ug:濠景楼龄近24年,为氹仔区内第一批入伙的大型屋苑。(资料图片),濠景花园近两年间已经泛起跌窗跨越150次。(资料图片)

admin 2周前 (09-14) 快讯 14 0

濠景楼龄近24年,为氹仔区内第一批入伙的大型屋苑。(资料图片)

濠景花园近两年间已经泛起跌窗跨越150次。(资料图片)

濠景毗邻中央公园。(维基百科图片)

郑玮祥

位于氹仔基马拉斯大马路的濠景花园楼龄虽跨越20年,加上近两年间已经泛起跌窗跨越150次,平均两个星期就发生一次,令四周住民「闻窗」色变。惟「跌窗」疑云并未有令该楼盘价钱受影响,疫情发生至今呎价仅微调,一旦有适用面积大的单元放盘即被吸纳。(文:刘凯辉)

汇置地产营业主管郑玮祥接受本报接见时透露,濠景花园现时最大的4房大单元呎价约莫由6,100至6,300元,而2房细单元呎价则约莫在7,700至8,000元。

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他称,疫情发生后,濠景楼价亦追随大市下调,曾泛起的最低成交呎价为7,500元(2房单元)。

与去年同期相比,大单元4房呎价平均为6,200至6,400元,2房细单元平均呎价为7,900至8,200元。

三大因素支持楼价

虽然一再泛起跌窗事故,但无损濠景的楼价,主要原因是本澳大型私人屋苑并不多,在供应相对少的情况下,纵然屋苑有瑕疵,部份买家也愿意接受。郑玮祥示意,濠景楼龄虽已靠近24年,但为氹仔区内第一批入伙的大型屋苑,而且毗邻中央公园,位处氹仔市中心,生涯配套完好,衣食住行都相当便利。

濠景花园另一大卖点,是适用率较其余屋苑或单幢楼要高。有地产业界人士形容,濠景不只位处市中心,且相近中央公园,一直以超高适用率见称,适用率近九成,一个面积800呎的单元就即是其他屋苑建筑面积1,000呎的单元;因此一直不乏捧场客,纵然现时同区四周大型及新楼盘林立,无论售价、租金都获得支持。

地产界人士续称,濠景花园由于单元数目多,在设计及兴建时的转变空间较大,所以能提供了多种户型选择,由上车2房盘到4房大单元。选择众多,可顺应差别买家需求,故濠景花园客源较广,无论售价、租金都有一定支持。

合和信德联手生长

凭据资料显示,氹仔濠景花园是合和实业有限公司、信德团体(0242)及澳门旅游娱乐有限公司联手生长,此项目位于澳门氹仔基马拉斯大马路,毗邻凯悦旅店及新世纪旅店(已结业)。占地70,000平方米,可建楼面面积达516,000平方米,共分五期生长。直至1997年7月所有完工。

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