邢台招聘:李宇嘉:老旧小区加装电梯 怎么渡难关?

admin 1个月前 (12-02) 财经 21 0

当下,扩内需备受重视,但有用内需的最大潜力在哪?当属老旧小区。近期,老旧小区革新显著提速,住建部明确2020年要革新老旧小区3.9万个,比2019年要翻一倍。问题是,自2015年国家提出老旧小区革新以来,这一民生工程希望很缓慢,2015-2019年仅完成4万个小区革新。主要原因是,老旧小区基础设施的欠账太大,住户收入水平普遍不高,老龄化水平重,鸡毛蒜皮的事多,利益关系千头万绪,社会资本不愿进入,财力也无力肩负和兜底。

笔者以为,除了水电气路管网等基础设施“补短板”外,能否推进加装电梯,将是买通革新各环节的抓手。一部电梯可以激活一栋楼的价值,不仅老年人上下楼方便了,换房需求、租赁需求和装修需求等接踵而来,这反过来也会倒逼社区公共服务买通“最后一公里”,养老、扶幼、文化室、医疗、助残、家政、快递、便利店等就有了需求之本,这会让本已陷入无人打理和衰败循环的小区重新焕发生气。然则,加装电梯恰恰就是老旧小区革新最难啃的骨头。

加装电梯,人人都以为这是个好政策,但推进起来却异常不顺,许多项目做业主的事情要花1-2年时间,业主忏悔、“死也不赞成”的事情常有。究其原因,就在于低楼层和高楼层之间的利益博弈。加装电梯对一栋楼的影响,本质上是楼层间的房价系统变了。未加装电梯之前,相对于3-6楼来说,只管1-2楼采光、透风不太好,但却免除了爬楼梯之苦。反映在房价上,1-2楼的房价并不比3-6楼低若干。然则,酿成电梯房之后,楼栋的房价系统彻底变了。

对于5-6楼来说,不仅顶层透风采光好,而且一下成了“电梯房”,从最不待见的楼层,一下酿成了香饽饽。自然,5-6楼的业主是加装电梯的坚定支持者,只是在详细用度负担比例上扯扯皮,最后一定会妥协的;3-4楼的业主对照暧昧。加装电梯之前,3-4楼是好楼层,既有透风、采光的优势,爬楼梯还不怎么累;加装电梯后,3-4楼可能不是最好的楼层了。但同时,3-4楼也能享受到“电梯房”的盈利,而份子钱相对5-6楼来说还并不算多。

以是,街道、居委做事情时,往往先集中气力拿下3-4楼业主,取消其“骑墙头”的想法。这样,加装电梯征求意见时,赞成一方的气力就壮大了。对1-2楼的业主来说,除了忧郁电梯会影响采光、透风,会发生噪音,自己会吃大亏之外,更多的是以为廉价都被3-6楼的占了,而自己沾不到“电梯房”的任何利益。反而,加装电梯以后,1-2楼就成了最差的楼层了。加装电梯前,若是有人愿意买这栋楼的屋子,1-2楼照样一个相对不错的选择,但加装电梯之后,1-2楼估量很难获得买家、租客的光临了,欠好住、欠好租也更欠好卖。

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