usdt公开api接口(www.caibao.it):海砂屋都更 敦南御所耐震6.6级

admin 4周前 (12-30) 财经 17 0
「敦南御所」位在敦化南路、市民大道口,享有敦南林荫。

敦化南北路今年到明年大案汇聚,包含已结案的「富邦艺树」、苏黎世大楼改建案「敦仰」,成交都战200万大关,明年登场的中国建设推出的华航起家厝改建案「耑序」,单价约在220万左右,同个东区腹地还有众所瞩目的正义国宅改建案「台北之星」,市场推估将在250万以上,每个大案背后都有北市豪宅圈熟悉的A咖建商推动,唯独位在敦化南路、市民大道口的诉求耐震6.6级SRC结构的「敦南御所」都更成屋案,实施者挂豪宅市场较为陌生的「中兴电工」,目前已累积近30笔实价资讯,均价都在180~200万间,顶楼楼中楼成交价达225.8万,市场认同度丝毫不逊于一线豪宅大案。

「敦南御所」原为16层「永丰顶好花园」、及7层楼的「旭翔彩虹名厦」2栋大楼合并都更,发起人是顶好花园原住户同时也是中兴电工总监黄聪达,在顶好花园2011年被列管为海砂屋后,积极奔走协调,但住户希望改建后能换回同样空间的的条件,让不少开发商却步,因此家族有营建背景,同时又负责中兴电工旗下「嘟嘟房停车场事业部」拓点、施工、管理的黄聪达,开出坪数1坪换1坪的优越条件,更说服中兴电工江董投注28~29亿元进行都更。

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中兴电工总监黄聪达找来日商建筑师前田规划,及日商华熊营造施工,更指定日本人担任工地主任,为让日本建筑师信服,不计预算成本完成不修改图面承诺,同时为了比市面制震宅抗6级震在多10%强度,达耐震6.6级,每根粗达2.5公尺的基桩深入60~70米,约打20多根,全栋用钢量比其他案子多了五成,工程隐形成本增加数亿。

因此,黄聪达也自嘲「起厝没师傅,用钱买就有」,用成本堆叠的结构强度和细节品质,在完工后20几天就完成百户交屋,工程品质更获国家金质奖肯定。

「敦南御所」基地600多坪,三面临路,重建后规划地上23层、地下6层建物,可售户为15楼以上,单层双并,坪数从85~96坪,每坪开价在180~250万,总户数含原住户共计140户,自去年9月完工销售迄今,余最后十来户销售中,可售多为15楼以上楼层。黄聪达透露,继「敦南御所」后,中兴电工明年预计在三重站还有一块近千坪的都更推出。

抗经济下行压力 易纲提三稳 中兴电敦南御所 跻身200万名宅
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