新〖xin〗2正网代理开户(www.huangguan.us):地上权房贷 公『gong』股银急起直追 将(jiang)掀洗牌《pai》效《xiao》应

admin 3周前 (01-04) 财经 16 0

地上权房贷推动,金融市场将有洗牌效应。银行业者指出,随着国有地近几年不断标售地上权,2022年有多笔地上权建案即将完工,引发更多的地上权房贷申贷需求,但由于地上权房贷利率近几年来随市场房贷利率行情「愈杀愈低」,早先加入地上权房贷阵容的银行,地上权房贷已呈现「迟缓」状态,预料在更多公股银行今年陆续加入地上权房贷市场后,整个金融圈对地上权房贷将出现「洗牌」效应。

根据国产署所启动的地上权房贷调查,地上权房贷的分户贷款目前以高雄市最集中,依国产署2021年5月统计来看,当时全体银行承作的地上权分户房贷中,国产署统计已分户房贷的七个建案中,有六个在高雄的三民、凤山、前镇、冈山等四区,台中西屯则有一个建案,其中又以高雄的R5新世界、微笑时代两建案获得承作分户房贷分别达268户及314户最多。

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银行业者指出,地上权房贷的确是目前应该支持的房贷政策,但在业者立场来看,最大的问题在于因为没有土地所有权,所以会衍生其后担保品不易处分的问题,因此只能从降低成数把关风险,尤其有不少银行即使提供地上权房贷,但最高成数只有六成。

尽管有风险,但地上权房贷利率已从两年前约2.5%水准,降至1.8%左右,代表仍有银行愿切入这块市场,但也因利率愈杀愈低,许多早期承作地上权房贷的银行在评估「风险订价」后,恐淡出市场。

地上权房贷 民营银行领先冲 世界先进满载 业绩可望季季增

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